青空と住宅街を背景にした空き家買取LPのファーストビュー
空き家共有持分再建築不可事故物件借地・底地
空き家や訳あり物件の売却相談を案内するポルティのスタッフ

子供に残したくない

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仲介手数料なしのアイコン仲介手数料 なし
24時間土日祝日対応のアイコン24時間 土日祝日対応
見積もりと査定無料のアイコン見積もり・ 査定無料
契約不適合免責のアイコン契約不適合 免責
地方にある築古空き家の外観写真管理が難しくなった戸建て物件の外観写真訳あり不動産として相談できる住宅の外観写真

メディア掲載実績

ポルティは不動産テックと訳あり不動産の買取支援を通じて、複数の業界メディアで紹介されています。空き家の売却や相続不動産の整理に悩む方が、安心して相談先を選べるよう情報発信にも取り組んでいます。

日経新聞全国賃貸住宅新聞リフォーム産業新聞住宅新報BridgeKEPPLE
簡単入力
30

「他社で断られた」「査定価格を知りたい」など

まずは、お気軽にお問い合わせください。

例えば、こんな物件を高額買取しています!

空き家や訳あり物件は、買い手が限られる、金融機関の融資が使いにくい、修繕や権利調整が必要になるなどの理由で、一般的な仲介では売却が長期化しがちです。ポルティはそうした事情を前提に、現況のまま買取できる可能性を確認します。

再建築不可物件

接道条件などの理由で建て替えが難しい土地付き建物も、現況を確認したうえで買取可否と価格を提案します。

未接道・不整形地

道路に十分接していない土地や形状が使いにくい土地でも、活用方法を検討して査定します。

旗竿地・狭小地

一般の買い手が見つかりにくい条件でも、投資家や再生事業者への販路を前提に評価します。

事故物件

心理的瑕疵がある物件も、告知事項や現地状況を整理しながら売却方法を一緒に検討します。

違法物件

増改築や用途の問題がある建物も、法的な論点を確認しながら現実的な出口を探します。

訳あり物件

雨漏り、傾き、老朽化、遠方管理など、複数の事情が重なる物件もまとめて相談できます。

古アパート

空室が多い、修繕費が重い、入居者対応が負担になっている収益物件も査定対象です。

相続や権利関係

共有者がいる、相続登記前、親族間で話が進まないなど、権利関係の整理から相談できます。

ゴミ屋敷

室内に荷物が多く残っている状態でも、片付け前の現況を前提に売却可能性を確認します。

共有持分

不動産全体ではなく持分のみを手放したい場合も、状況に応じて買取の選択肢を提案します。

どんなに古くてもどんな場所でも

問題ありません!!

なぜ高額買取できるのか?

ポルティは、一般的な仲介会社が扱いにくい空き家や訳あり物件を前提に査定します。建物が古い、場所が遠い、権利関係が複雑といった条件だけで一律に断るのではなく、再生後の使い道や買い手候補まで見て価格を検討します。

弊社が提供しているAI査定サービスのご利用者として5000人以上の不動産投資家を抱えています。

そのため独自の販路、あらゆる物件を蘇らせる再生ノウハウがあります。

法的な問題についても、不動産問題を専門とする弁護士法人との提携をしているので問題ありません。

また、AIを使った査定や業務効率の改善によって、省人化・大幅なコストカットを達成しており、他の業者ではできない高値での買取が可能となります。

売却後に買い手を探す仲介とは異なり、買取ではポルティ自身が買主となるため、売却までの条件を早い段階で明確にできます。査定価格、引き渡し時期、残置物の扱い、契約不適合責任の免責などをまとめて相談できる点も、訳あり不動産を手放したい方にとって大きな安心材料です。

買取までの流れ

売却相談から査定、契約、引き渡しまでを3ステップで進めます。空き家や訳あり物件では、資料不足や現地確認の難しさが原因で手続きが止まりやすいため、ポルティでは最初の相談時点で必要な確認事項を整理し、売主様が次に何をすればよいか分かる状態をつくります。

たった3ステップ

STEP 01

無料お問い合わせと相談を表す封筒アイコン

無料お問い合わせ・ご相談

まずは、当サイト申込フォーム、 またはお電話にてお問い合わせを 頂き詳細をお教え頂きます。

物件種別、所在地、現在の管理状況、売却で困っている点を分かる範囲でお知らせください。相続前や遠方物件でも、最初の相談時点で資料が揃っている必要はありません。

STEP 02

無料査定と買取価格提示を表す査定アイコン

無料査定・買取価格の提示

頂いた物件情報を元に、 買取価格の査定をさせて頂きます。

AI査定データ、周辺相場、再生後の活用可能性、必要な修繕や法的確認を踏まえて価格を算出します。条件が複雑な場合も、売主様の負担が少ない進め方をあわせて提示します。

STEP 03

買取成立と契約を表す握手アイコン

買取成立

金額に納得頂ければ成立、 ご契約→入金の流れとなります。

条件に納得いただけたら、契約から引き渡し、入金までをスピーディーに進めます。残置物や近隣への配慮など、売却時に不安になりやすい点も事前に確認します。

の違い

空き家や訳あり物件を売る方法には、買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。仲介は高く売れる可能性がある一方で、買い手探し、内覧、ローン審査、契約条件の調整に時間がかかります。買取は価格と条件が合えば買主探しを待たずに進められるため、早く手放したい方や売却後の責任を抑えたい方に向いています。

仲介
売りたい人売りたい人から不動産業者へ進む矢印

仲介する人
(不動産業者)

不動産業者から買いたい人へ進む矢印買いたい人

【仲介】は、不動産業者に依頼して「買いたい人」を見つけてもらうことを言います。

買取
売りたい人売りたい人から買取業者へ進む矢印

買いたい人
(不動産業者)

【買取】は、不動産業者(ポルティ)が買主となります。不動産業者は仕入れた物件を、リフォームをするなどして転売します。

訳あり不動産では、売却の確実性も重要です

建物の老朽化、再建築不可、事故物件、共有持分、残置物などの事情があると、仲介で買い手を探しても内覧後に断られたり、ローン審査で進まなかったりすることがあります。ポルティの買取では、売主様の事情を確認したうえで直接条件を提示するため、売却の見通しを早く立てやすくなります。

仲介の流れ

時間がかかる

売却には平均4〜7ヶ月ほど時間を要します。

01売却のご相談
02査定
03販売価格決定
04販売活動開始
05ご案内
06申込み
07契約
08ローン査定
09引き渡し

買取の流れ

スピーディー

買い手を見つける手間がないのでスピーディーな
取引が実現できます。

01売却のご相談
02査定
03買取価格の提示
04契約
05引き渡し・入金
買取の方が圧倒的にスピーディーと示す吹き出し背景

買取の方が圧倒的にスピーディー!

「買取」のメリット

ポルティの買取は、単に早く買うだけではありません。売却前の片付け、近隣への知られにくさ、契約後の責任、仲介手数料、資金面など、空き家や訳あり物件の売主様が不安に感じやすい点をまとめて軽くできることが特徴です。

他社で断られた訳あり物件の相談イメージ

他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし

どんな物件でも無料で査定して、金額を提示させて頂きます。再建築不可、老朽化、遠方管理、権利関係の問題など、断られた理由も含めて確認します。

空き家売却を早く現金化するイメージ

スピードが速く迅速に現金化ができる

買取は買主探しを待つ必要がないため、価格と条件が合えば短期間で現金化できます。処分時期が決まっている方や固定資産税の負担を早く止めたい方にも向いています。

売却後の契約不適合責任を軽減するイメージ

契約不適合責任を負わなくてよい

仲介の場合に発生しやすい契約不適合責任を、条件に応じて免責にできます。建物の雨漏りや傾きなど、売却後のトラブルが不安な方も相談しやすい仕組みです。

近隣に知られず空き家を売却するイメージ

近隣の人に知られない

近隣の住民に物件を売り出していることがわかりません。広告掲載や内覧対応を広く行う仲介と違い、必要な範囲で静かに売却を進められます。

面倒な売却手続きを減らすイメージ

面倒な手続きやローン特約などがつかない

資料を作成したりする手間が少なく、買取は現金での買取となります。買主の住宅ローン審査待ちや、審査不承認による契約白紙の心配を抑えられます。

仲介手数料なしで売却できるイメージ

仲介手数料(税別)がかからない

仲介の場合にかかる物件売買価格の3%+6万円の手数料がかかりません。売却後に手元に残る金額を把握しやすく、費用負担もシンプルです。

豊富な買取資金で空き家を査定するイメージ

買取資金が豊富

買取資金は豊富に用意してあるので、最大5億円までスピーディーに買取対応が出来ます。戸建てだけでなく、土地、アパート、複数物件の相談にも対応します。

買取事例

実際の買取では、築年数や所在地だけでなく、相続の経緯、管理状況、再建築の可否、告知事項、残置物の有無などを総合的に確認します。以下は、一般的な仲介では相談しづらい条件でも買取につながった事例です。

事例1
物件種別築古空き家
買取価格
300万円
所在地長野県松本市
訳あり理由相続で取得したが、 長年放置され老朽化が激しかった。

遠方に住んでいて管理ができず、草木の手入れや建物の劣化も進んでいました。仲介では買い手探しが長期化する可能性があったため、現況のまま買取価格を提示しました。

長野県松本市の築古空き家買取事例写真
事例2
物件種別再建築不可物件
買取価格
150万円
所在地長野県上田市
訳あり理由相続で取得したが、 長年放置され老朽化が激しかった。

接道条件の問題で一般の住宅ローン利用者には売りにくい物件でした。再生後の活用方法を前提に査定し、売主様が追加工事をしない形で引き取りました。

長野県上田市の再建築不可物件買取事例写真
事例3
物件種別事故物件(孤独死)
買取価格
600万円
所在地愛知県半田市
訳あり理由相続で取得したが、 長年放置され老朽化が激しかった。

告知事項があるため近隣の不動産会社では扱いにくい状況でした。必要な説明事項を整理し、心理的瑕疵を踏まえた価格でスピーディーに売却できるよう対応しました。

愛知県半田市の事故物件買取事例写真

お客様の声

ポルティには、相続した実家を放置している方、他社で断られた方、遠方で管理が難しい方から多くの相談が届きます。価格だけでなく、売却までの早さ、説明の分かりやすさ、残置物や近隣対応まで含めた安心感を重視してサポートしています。

空き家売却を相談したS.K様のイメージ
お客様1S.K様

仲介会社に断られ続けていた中、やっとの想いで手放せました

香川の実家を相続して、地元の業者や大手の不動産屋さんに売却の相談をしたのですが、「無理でしょ」と門前払いをされてしまって困っていました。知人にポルティを紹介されて相談したら快く引き取っていただけるとのことで売却することができて、とても感謝しています。管理のために何度も現地へ行く負担がなくなり、固定資産税や近隣からの連絡を気にし続ける状態から解放されました。

訳あり物件の買取を依頼したA.Y様のイメージ
お客様2A.Y様

とにかく対応が早く丁寧で、安心して任せられました

他の業者にも見積もりをお願いしていたのですが、「リフォーム業者に確認する」などといって1週間以上査定金額の連絡がなかったりしたのですが、問い合わせをしてから1日もしないうちに買取金額のメッセージが入り、そのまま3日も経たずに引き渡しや入金が完了しました。途中のコミュニケーションも丁寧で手際良く安心してお願いできました。残っていた荷物や細かな修繕の相談もまとめてできたので、売却前の準備に悩まずに済みました。

山間部の戸建て売却を相談したK.K様のイメージ
お客様3K.K様

山の中に一件だけある戸建て物件、売れるとは思わなかった

祖父の代から継いできた山林の中にある家をなんとか処分したいと営業の方に伝えたら、なんと現地まで見に行ってくださり、即日査定額を教えてくれました。他の業者に相談した時には処分費用がかかると言われたのですが、少額ではありますが買い取っていただけるとのことで、費用負担一切なく処分することができました。遠方で維持管理も難しかったため、現況のまま相談できたことが一番助かりました。

私たちポルティが選ばれる理由

訳あり不動産の売却では、単に査定額を出すだけでなく、物件ごとの問題を理解し、買い取った後に再生できる体制が必要です。ポルティは不動産テック、投資家ネットワーク、専門家連携、宅建業者としての実務体制を組み合わせ、売主様が不安を抱えたまま判断しなくてよいように支援します。

訳あり不動産の査定相談に対応するポルティの担当者
REASON 01

不動産テック企業としての透明性

300万回以上使われた独自の査定システムと豊富なデータに基づき、お客様に寄り添った最適なご提案を真摯に行います。周辺相場だけでなく、再生後の活用可能性や投資家需要も踏まえるため、訳あり物件でも根拠を持って価格を検討できます。

REASON 02

訳あり物件の豊富な買取実績

数千人の顧客を抱え、日本全国の訳あり物件の買取を実施。これまで多数のお客様から感謝の声をいただいております。都市部だけでなく地方の空き家、古アパート、再建築不可、事故物件など、条件が重い不動産も相談可能です。

REASON 03

弁護士各種専門家と提携

深刻なトラブルを抱えた不動産でもサポート可能。弁護士、司法書士、税理士はもちろん、家屋調査士、不動産鑑定士、測量士などを含め、お客様をチームで徹底サポート。相続、共有、境界、建物状態などの確認が必要な場合も、専門家と連携して進めます。

REASON 04

国から正式な認定をうけた不動産免許取得業者です。

神奈川知事(1)第216157号

不動産業界では未だにアナログな業務のやり方をしているために、空き家などの物件は収益が合わずに、取り扱うことができずにいたという背景があります。弊社はテクノロジーの力を活用してこれまで誰も扱えなかった空き家や訳あり物件を再生させて日本の活力へと変えていくという想いを持って事業を展開しています。宅建業者として契約条件や重要事項を丁寧に確認し、売主様が不明点を残したまま契約しないよう説明します。

よくある質問

空き家や訳あり物件の売却では、費用、近隣への配慮、相続手続き、残置物、修繕、売却後の責任など、多くの不安が出てきます。よくある質問を事前に確認し、気になる点は無料査定フォームからお気軽にご相談ください。

Q.

物件を手放したいのですが、近所の方に知られずに進められますか?

A.

はい、可能です。査定に伺う際も社名の入っていない車で訪問するなど、周囲に分からないよう最大限配慮して対応いたします。仲介のようにポータルサイトへ公開したり、不特定多数の内覧希望者を案内したりしないため、売却活動を知られたくない方にも向いています。

Q.

すでに問題を抱えている物件なのですが、それでも売却できますか?

A.

ご心配いりません。当社は訳あり物件の取り扱いに慣れており、トラブル物件の買取実績や解決ノウハウが豊富です。再建築不可、事故物件、共有持分、雨漏り、傾き、残置物、相続関係など、まずは現状をそのままお知らせください。

Q.

室内に荷物やゴミが大量に残っているのですが、事前に片付けが必要でしょうか?

A.

不要なお片付けは一切不要です。現状のままでそのまま買い取らせていただきます。片付け費用を先に負担する必要がないため、売却前の出費を抑えたい方や、遠方で現地作業が難しい方も相談しやすくなっています。

Q.

建物がかなり古いのですが、売却前に修繕やリフォームをした方が良いですか?

A.

リフォームは不要です。現状の状態を踏まえ、適正な価格で買取いたしますのでご安心ください。古家付き土地、雨漏りがある家、設備が壊れている家でも、修繕後ではなく現在の状態を前提に査定します。

Q.

相談や査定をお願いする際、費用は発生しますか?

A.

ご売却のご相談や買取査定はすべて無料です。費用は一切かかりませんのでお気軽にお申し込みください。査定後に必ず売却しなければならないわけではないため、まずは価格の目安だけ知りたい方も利用できます。

Q.

まだ遺産分割(相続登記)が済んでいないのですが、相談できますか?

A.

はい、相続手続き前でも査定は可能です。売却価格の目安を無料でお出しできますし、必要に応じて提携専門家によるサポートもご案内いたします。共有者がいる場合や、誰から話を進めればよいか分からない場合もご相談ください。

Q.

「買取」と「仲介」はどちらが売主にとって有利なのでしょうか?

A.

当社による「買取」は仲介手数料が不要で、スピーディに現金化できるのが大きな利点です。一方で「仲介」は買主が見つかるまで時間が読めないリスクがあります。高く売れる可能性だけでなく、売却時期、手間、契約後の責任、近隣への知られにくさまで含めて選ぶことが大切です。

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簡単入力

「他社で断られた」「査定価格を知りたい」など

まずは、お気軽にお問い合わせください。

査定依頼は無料です。物件の住所や状態が分かる範囲で入力いただければ、担当者が売却の可能性、想定される進め方、必要な確認事項を整理してご連絡します。まだ売却を決めていない段階でも、価格の目安や手放し方を知るための相談として利用できます。

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会社概要

ポルティのスタッフ集合写真
会社名

株式会社ポルティ

事業内容

不動産マーケットプレイス事業

不動産データ活用事業

代表者

平瑶平

取締役

田中友也

設立

2022年1月

資本金

300万円

登記所在地

神奈川県川崎市多摩区長尾1-5-8-302

オフィス所在地

東京都品川区西五反田8丁目1-8 中村屋ビル5階

宅建免許番号

神奈川県知事(1)第32227号

メールアドレス
info@porty.co.jp